Яку квартиру купити для здачі в оренду?

Одним з найпоширеніших варіантів пасивного заробітку в Україні називають здачу власної квартири в оренду. Але перед цим важливо вирішити безліч питань, оцінити всі ризики, визначитися з типом оренди – довгострокова чи короткострокова. Крім того, щоб подобова чи помісячна оренда дійсно приносила бажаний дохід, необхідно правильно вибрати відповідний тип нерухомості.

Адже сучасний ринок дуже різноманітний: можна купити квартиру студію в івано франківську, вибрати невелику смарт-квартиру або віддати перевагу просторим дво-, трикімнатним варіантам. Все залежить від виділеного бюджету для придбання, від додаткових індивідуальних побажань майбутнього власника.

Які квартири краще здаються?

З метою визначитися, які квартири мають особливий споживчий попит у процесі здачі в оренду, необхідно уважно вивчити даний сегмент ринку нерухомості. Згідно з сучасною статистикою, квартири з малою квадратурою набагато краще задаються, незалежно від обраного типу оренди та термінів.

Тому до топ-3 квартир для подальшої здачі в оренду входять:

1. Смарт-квартири – такий варіант нерухомості часто обирають для короткострокової оренди (подобової). Для довгострокової оренди їх обирають рідко через відсутність вигоди: вартість 1 м2 смарт-квартири часто вища, ніж вартість 1 м2 однокімнатної квартири, при цьому ціна оренди нижча. Тому смарт-квартири здають подобово, що дозволяє повернути витрачені кошти на купівлю нерухомості + отримувати чистий заробіток через деякий проміжок часу.
2. Студії – ще один підходящий варіант для подобової оренди або довгострокової оренди, але для 1-2 людей. Все залежить від площі квартири. При покупці слід враховувати також й планування. У більшості випадків квартири-студії винаймають студенти, туристи, люди, які приїжджають з інших міст України або інших країн по роботі в Івано-Франківськ.
3. Однокімнатні – це найпопулярніша нерухомість на сучасному ринку. Такі квартири називають універсальними, адже їх можна здавати у довгострокову чи короткострокову оренду, отримуючи при цьому максимальну вигоду. Крім того, витрати на ремонт, утримання в цілому та оплату комунальних послуг будуть не високими порівняно з габаритними об’єктами нерухомості.

Що стосується класу нерухомості, лідируючі позиції займають квартири комфорт-класу. Незважаючи на те, що житло економ-класу має особливий попит серед орендарів, воно приносить своєму власнику невисокий дохід.

У якому районі Івано-Франківська краще купити квартиру для оренди?

Вигідне розташування квартири грає далеко не останню роль у процесі вибору відповідного житла. Обираючи квартири для оренди, потрібно враховувати відстань від будинку до роботи, навчання, інших важливих місць – час, який доведеться витрачати щодня на дорогу.

Наприклад, якщо робота та навчання знаходиться у центрі міста, розглядають варіанти для оренди ближче до центральної частини Івано-Франківська. Адже в умовах робочого перевезення (година-пік вранці та ввечері) буде проблематично швидко дістатись потрібного місця призначення, а тому є ризик провести дорогоцінний час у пробках. У такому разі пошук житла здійснюється в районі вулиць Дністровська, Січових Стрільців, Лепкого, початок вулиць Чорновола чи Коновальця, Вовчинецька.

Не менш популярним серед орендарів також називають і спокійний зелений район – Пасічна. Тут розташовано безліч новобудов, відзначають тиху атмосферу, а тому квартири часто орендують сімейні пари без дітей та з дітьми.

Якщо говорити про розвинену інфраструктуру, варто розглянути варіант купівлі квартири в районі Бам – це нова частина міста, де є безліч сучасних ЖК, ТЦ та інших розважальних закладів.

У східній частині міста є ще один тихий спальний район, який також прозвали зеленим – район Майзлі. Тут знаходиться багато парків, скверів, дитячих шкіл та садочків.

Таким чином, кожен з районів Івано-Франківська має певні плюси та мінуси для покупки квартири. Все залежить від індивідуальних уподобань покупця.

На що потрібно звернути увагу перед здачею квартири в оренду?

Перед тим, як здати власну квартиру в оренду, рекомендується виконати простий процес підготовки житла. Для цього слід звернути увагу на:

• Відсутність особистих речей та непотрібного мотлоху у всіх кімнатах, який найкраще заздалегідь вивезти чи викинути.
• Ремонт квартири, її стан. Пам’ятайте, що навіть легкий косметичний ремонт дозволяє трохи підвищити орендну плату.
• Комплектацію квартири, кожної кімнати. Необхідно перевірити, чи є мінімальний набір необхідних меблів та техніки для майбутніх квартирантів.
• Якість усієї сантехніки, працездатність техніки та інших побутових приладів. Власник квартири повинен передати своїм квартирантам техніку у робочому стані, про що обов’язково вказується у договорі на оренду.

Такий простий та зрозумілий список правил допоможе вибрати, купити та підготувати квартиру для подальшої здачі в оренду з метою отримання додаткового доходу.