Нерухомість – це стабільність, а тому, якщо є бажання та потреба інвестувати, але абсолютно немає часу, досвіду та розуміння того, як треба управляти нерухомістю, аби вона приносила дохід, тоді пасивне інвестування стає дійсно гарним та дієвим варіантом того як нарощувати власний капітал без активного втручання в процес.
Інвестиції в нерухомість, незалежно від специфіки, мають низку особливостей, тим паче зараз, під час воєнного стану, про які варто та треба знати, і, тим не менш, даний підхід не втрачає своєї актуальності, і навіть можна наразі говорити про нарощування темпів інвестування в нерухомість в Україні, адже потреба в житлі для все більшої кількості сімей стає нагальною потребою. Більше про інвестиції в нерухоме майно – читайте в нашій статті.
Переваги інвестицій в нерухомість
Інвестувати, чи не інвестувати – ось в чому питання, і щоб дати на нього відповідь, важливо вивірити та зважити всі «за» та «проти», і, якщо «проти» здебільшого можуть носити індивідуальний характер, то доводи «за» те, щоб, наприклад, купити квартиру під інвестиції, є загальними та виглядають наступним чином:
- Наявність регулярного доходу: навіть пасивні інвестиції приносять планомірний постійний дохід у вигляді або дивідендів, або платежів за оренду, які вносяться у певний фіксований проміжок часу
- Потенційне зростання капіталу: просто тому, що нерухомість з плином часу завжди зростає в ціні, а, значить, зростатиме і Ваш капітал
- Переваги від податкової: більше не треба боятися значних податків на нерухомість, натомість для інвесторів податкова надає численні пільги та відрахування, з розрахунком на амортизацію та інші фактори
- Менший рівень ризику: якщо порівнювати з іншими видами інвестування, наприклад, в акції тощо, крім того, інфляція також не є загрозою, адже вартість житла, а отже і доходи від оренди, зростає разом із рівнем знецінення коштів
- Ідеальний варіант для зайнятих людей: пасивне інвестування насправді звичайно не є на 100% «пасивним», тим не менш, вимагає значно меншої участі в управлінні.
Інвестиції в нерухомість під час війни
Як показав досвід України, життя продовжується навіть під час війни, а життя вимагає освіти, харчування, житла й інших аспектів буденності, без яких важко піклуватися про родину і планувати майбутнє, а тому актуальність оренди житла нікуди не поділася. Відповідно, інвестувати в нерухомість все ще важливо, незважаючи на всі зовнішні та внутрішні обставини, як економічні, так і непередбачуваність аспектів завтрашнього дня, і потреба в цьому є не тільки для інвесторів, а й для країни, для якої залучення коштів фізичних осіб для відбудови є вкрай важливим.
Стратегії інвестування в нерухомість
Інвестування сьогодні давно стало окремою сферою бізнесу, а тому, якщо Ви маєте міркування щодо участі в подібних проектах, то до Вашої уваги найбільш дієві стратегії пасивного інвестування в нерухомість:
- Нерухомість під ключ: фактично Ви можете викупити готовий будинок, або відремонтовану квартиру, і віддати її під управління компанії, що керуватиме процесами оренди
- Приватне кредитування: інвестор надає необхідні кошти забудовникам в обмін на відсотки від продажу чи оренди
- Інвестиційні фонди нерухомості: в даному випадку інвестор купує акції компанії, яка володіє та управляє нерухомістю, що приносить дохід
- Краудфандинг: об’єднання коштів з іншими для інвестування у масштабні проекти, якими керують професійні розробники
- Короткострокова оренда: зазвичай здійснюється через спеціальні платформи, менеджери яких допомагають інвесторам отримувати дохід від короткострокової оренди без їх прямої участі.
Інвестиції під час будівництва
Купити нову/ діючу квартиру під оренду, чи інвестувати в будівництво? – дане питання не має однозначної відповіді і завжди залежатиме від цілої низки факторів, однак, якщо Ви прагнете входження в якісний довгостроковий проект із порівняно мінімальними інвестиціями і гарантією зростання його оціночної вартості, то інвестування під час будівництва – це саме той випадок, який дасть Вам таку можливість. Причин маса, але назвемо головні: ви контролюєте якість робіт та використовуваних матеріалів, забудова виконується професійними компаніями, які гарантують якість робіт, введення в експлуатацію та дотримання вхід необхідних вимог та норм виконується вчасно відповідними інстанціями, крім того, даний будинок буде враховувати сучасні потреби неолібералістичного міста, а, отже, буде мати попит ще десятки як не сотні років, тому дохід від Ваших інвестицій точно буде зростати пропорційно до розвитку суспільства.
Інвестиції в нерухомість для здачі в оренду
Якщо Ви розглядаєте для себе пасивне інвестування в нерухомість для здачі в оренду як спосіб отримання додаткового доходу та забезпечення власної фінансової стабільності, варто взяти до уваги наступні моменти:
- Почніть із дослідження ринку, адже без базового розуміння ринкових тенденцій буде складно зробити правильний вибір
- Варто завжди брати до уваги ризики, уникнути яких неможливо, тим не менш, їх можна ефективно мінімізувати
- Знати всього неможливо, тому співпраці з професіоналами Вам просто не уникнути, особливо на стартових етапах, коли консультації будуть життєво необхідними для прийняття обґрунтованих рішень
Як оцінюють інвестиції в будівництво?
За оцінками експертів, на сьогоднішній день інвестування в будівництво є найбільш стабільним способом примножити своє майно, і особливої уваги потребує сьогодні пасивне інвестування, адже саме такий варіант можуть дозволити собі ті інвестори, які не мають можливості активно займатися даною сферою, тобто, орієнтуючись на власні фінансові цілі, можна обрати найкращу для себе стратегію управління фінансами, кооперуючись з професіоналами та експертами в даній галузі.
Останні коментарі