Купити квартиру в новобудові та примножити капітал
Глобальна економічна турбулентність, інфляційні очікування та волатильність валютних ринків змушують українців шукати «тиху гавань» для своїх заощаджень. Традиційні інструменти, як-от депозити, часто не перекривають реальну інфляцію, а фондовий ринок залишається інструментом для професіоналів.
У цьому контексті нерухомість повертає собі статус активу №1. Однак стратегія «просто купити щось» вже не працює. Секрет успіху криється у виборі правильного моменту та правильного об’єкта. Виважене рішення купити квартиру в новобудові сьогодні — це не витрата, а складний інвестиційний маневр, який дозволяє зафіксувати вартість активу на дні ринку та отримати максимальний приріст капіталізації завдяки унікальним драйверам росту. Розглянемо на прикладі ЖК Oxford у Чайках, як працює ця інвестиційна модель.
Економіка «котловану»: як заробляти на стадіях будівництва
Фундаментальний закон ринку первинної нерухомості залишається незмінним: ціна квадратного метра зростає разом із поверхами. Проте в сучасних умовах цей розрив стає ще відчутнішим.
Динаміка цифр говорить сама за себе:
- Вхід на старті: Інвестуючи на етапі фундаменту або зведення каркаса, ви отримуєте ціну, яка на 20–30% нижча за вартість готового житла.
- Приклад ЖК Oxford: У той час, як готові квартири у введених в експлуатацію будинках (А1, А2) коштують близько 44 000 – 46 000 грн/м², інвестиція у черги, що будуються (Б1, Б2), дозволяє зайти за ціною від 37 000 – 39 000 грн/м².
Цей спред (різниця в ціні) є вашим гарантованим пасивним доходом. Ви не робите нічого, поки працює забудовник, але ваш капітал зростає швидше, ніж на будь-якому банківському депозиті. Враховуючи швидкісну технологію будівництва Royal House (поверх за тиждень), цикл обороту інвестиції скорочується до 12–18 місяців, що значно підвищує річну дохідність (ROI).
Інфраструктурний мультиплікатор: фактор нової школи
Досвідчений інвестор завжди дивиться ширше, ніж межі квартири. Він аналізує локацію та її перспективи. Найпотужнішим каталізатором зростання цін на нерухомість у всьому світі є розвиток соціальної інфраструктури, зокрема освітньої.
У безпосередній близькості до ЖК Oxford завершується масштабний державний проєкт — будівництво нової сучасної школи на 750 учнів. Це не просто «зручність». Це фактор, що кардинально змінює статус мікрорайону.
Чому це важливо для вашого гаманця:
- Попит: Сім’ї з дітьми — це найнадійніша категорія орендарів та покупців. Наявність школи в 5 хвилинах пішки робить ваш об’єкт безальтернативним вибором для них.
- Капіталізація: Експерти ринку прогнозують стрибок ринкової вартості житла в цьому районі на 15–20% одразу після відкриття навчального закладу.
Купуючи зараз, до моменту запуску школи, ви фактично купуєте цей майбутній приріст вартості з величезним дисконтом.
Фінансовий важіль: 0% як захист від інфляції
В умовах інфляції гроші, що лежать «під матрацом», щодня знецінюються. Найкращий спосіб захистити їх — перевести у твердий актив, використовуючи чужі гроші або вигідні умови розстрочки.
ЖК Oxford пропонує інструмент, який фінансові аналітики називають «подарунком ринку»: розтермінування на 5 років (60 місяців) під 0% річних.
Детальний розбір вигоди:
- Фіксація ціни в доларах: Вартість квартири фіксується у валюті на момент підписання договору. Ви отримуєте актив, захищений від девальвації гривні.
- Нульова вартість грошей: Ви не платите банку 20-25% річних за іпотеку. Ви користуєтеся грошима забудовника безкоштовно протягом 5 років.
- Низький поріг входу: Достатньо мати лише 30% (від $10 500) для старту. Решту суми ви виплачуєте комфортними частинами (від $408/міс), які інфляція з часом робить все менш відчутними для вашого бюджету.
Ліквідність активу: чому це легко продати або здати
Будь-яка інвестиція повинна мати зрозумілу стратегію виходу (exit strategy). Ліквідність квартир у ЖК Oxford забезпечується унікальним набором характеристик, які формують стабільний попит:
- Енергонезалежність: Індивідуальне газове опалення в кожній квартирі — це «золотий стандарт» для орендарів, які хочуть контролювати комунальні витрати.
- Безпека: Наявність сертифікованого бомбосховища та закритої території — це базові вимоги воєнного часу, без яких нерухомість втрачає в ціні.
- Формат: Малоповерхова забудова (9 поверхів) в англійському стилі завжди буде ліквіднішою за типові висотні «мурашники».
- Локація: 15 хвилин до метро «Житомирська» та ліс поруч створюють ідеальний баланс для життя.
Гарантії надійності в цифрах
Інвестування в новобудову — це завжди питання довіри до забудовника. У випадку з ЖК Oxford, ця довіра базується на фактах, а не на обіцянках:
20 років досвіду девелопера Royal House.
>500 000 м² успішно реалізованого житла.
1 поверх за тиждень — темп будівництва завдяки власній технології стінових модулів.
Акредитація «єОселя» — об’єкт пройшов юридичну та фінансову перевірку державними банками («Глобус», «Укргазбанк», «Скай Банк»).
Резюме інвестора
Сьогоднішній ринок відкриває вікно можливостей, яке скоро зачиниться. Поєднання низької ціни входу на етапі будівництва, безвідсоткового розтермінування на 5 років та гарантованого драйвера росту у вигляді нової школи створює ідеальну формулу прибутковості. Рішення купити квартиру в ЖК Oxford зараз — це перехід від збереження коштів до їх активного примноження в надійному, ліквідному та сучасному активі.
Більше про житловий комплекс тут: https://oxford.com.ua/kupyty-kvartyru-v-novobudovi
Останні коментарі